Главная / Информация / Информация Росреестра РФ / Что нужно знать перед вступлением в долевое строительство?

Что нужно знать перед вступлением в долевое строительство?

Для многих вологжан приобретение жилья в многоквартирном доме на стадии строительства, как правило, представляет собой единственную возможность обзавестись собственным «углом», поэтому при приобретении квартиры в строящемся доме необходимо знать множество правовых нюансов, с которыми нас ознакомит начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Александра Валентиновна Мануйлова.

Вопрос: Что нужно знать вологжанам перед вступлением в долевое строительство? На какие принципиальные моменты обратить свое внимание?

Ответ: Для начала необходимо проверить репутацию застройщика, у которого намереваетесь приобрести объект долевого строительства. Проверьте наличие у застройщика разрешения на строительство, проектной декларации и заключения контролирующего органа (на территории Вологодской области – Управление государственного строительного надзора Департамента строительства Вологодской области) о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законом. Помните, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан обеспечить доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в интернете официального сайта. На официальном сайте в отношении каждого строящегося многоквартирного дома должна быть размещена вся информация, в том числе, разрешение на строительство, проектная документация, проектная декларация, проекты договоров участия в долевом строительстве, используемые застройщиком, документы на земельный участок, на котором ведется строительство, а также заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона.

Вопрос: Какие документы заключает гражданин для приобретения квартиры в строящемся доме?

Ответ: Для приобретения квартиры в строящемся доме гражданин подписывает с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Не следует подписывать документы с другими названиями: например, договор инвестирования, предварительный договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи квартиры и прочие. Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и только с момента такой регистрации он считается заключенным. Регистрация договора участия в долевом строительстве также позволит избежать заключения сразу нескольких договоров участия в долевом строительстве в отношении одной и той же квартиры.

Вопрос: На что обратить внимание гражданину при подписании договора с застройщиком?

Ответ: Перед подписанием договора следует внимательно прочитать его условия. Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие существенные условия: определение конкретного объекта долевого строительства (квартиры), подлежащего передаче дольщику после завершения строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Обращаем внимание, что исчисление гарантийного срока на объект долевого строительства возникает с момента подписания передаточного акта.

Вопрос: Для чего нужны эскроу-счета и компенсационный фонд при долевом строительстве?

Ответ: Эскроу-счет  –  это  специальный  сберегательный счет,  который  открывается  в  уполномоченном  банке,  где  аккумулируются денежные  средства  дольщиков.  Зарегистрированный  договор  об  участии  в  долевом  строительстве является основанием для открытия этого эскроу-счета. Таким образом, застройщик не может воспользоваться деньгами дольщиков до завершения строительства, а именно до момента получения разрешения на ввод в связи с чем дольщики сохраняют свои денежные средства на этом  эскроу-счете  до  завершения строительства, что является надежной гарантией хранения денежных средств. Застройщик ведет строительство дома за счет собственных средств либо за счет банковского кредита. Учитывая изложенное, в данной ситуации, финансовым гарантом дольщиков в этом случае выступает банк.

Компенсационный фонд формируется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков. Для этих целей в 2017 году была создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которая осуществляет формирование компенсационного фонда и выплату за счет средств указанного фонда возмещения гражданам – участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика.

Вопрос: Возможно ли отказаться от участия в долевом строительстве и продать недостроенное жилье?

Ответ: Участник долевого строительства не вправе продать недостроенное жилье, но вправе заключить договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, согласно которому оно передаст третьему лицу право требовать от застройщика передачи ему объекта долевого строительства. Такой договор заключается только на основании уже зарегистрированного договора участия в долевом строительстве и также требует государственной регистрации в ЕГРН. Участник долевого строительства вправе переуступить недостроенное жилье, полностью расплатившись с застройщиком либо с переводом долга на нового дольщика. Согласие застройщика на уступку не требуется в случае передачи объекта после полного расчета. Если расчет не осуществлен – необходимо согласие застройщика, которое должно быть безвозмездным. После регистрации договора уступки дольщику необходимо уведомить застройщика о том, что переуступка зарегистрирована.

Обращаем внимание, что уступка может состояться только до подписания акта приема-передачи по завершению строительства многоквартирного дома.

Вопрос: После заключения договора участия в долевом строительстве, с какого момента я должен оплачивать коммунальные платежи за будущее жилье?

Ответ: Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ обязанность по внесению коммунальной платы возникает у дольщика только после подписания передаточного акта и передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства, поскольку до подписания передаточного акта дольщик не является собственником жилья и соответственно не несет бремя коммунальной ответственности за непереданный объект недвижимости.

Вопрос: При заключении договора долевого строительства использовали средства материнского капитала, сейчас договор хотим расторгнуть, как будут возвращены средства материнского капитала?

Ответ: Согласно изменениям действующего законодательства если для  оплаты  договора  участия  в  долевом строительстве или кредитного договора, заключенного для расчетов по такому договору, были использованы средства  материнского  капитала,  и договор участия в долевом строительстве расторгается, то  банк, в котором открыт счет-эскроу  на  основании  заявления  участника долевого строительства, направляет в Пенсионный фонд соответствующий запрос и возвращает денежные средства в Пенсионный фонд.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Во

Иные новости по теме

Кадастровая палата проведет 21 октября «горячую» телефонную линию

21 октября 2021 года Кадастровая палата по Вологодской области проведет «горячую» телефонную линию по вопросам использования …

Как узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости подскажут в Управлении Росреестра по Вологодской области

20 октября 2021 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют вологжан о способах получения …

В Вологодском Росреестре ответят на вопросы граждан о порядке выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости

15 октября 2021 года в Управлении Росреестра по Вологодской области будут отвечать на вопросы граждан …