Новая система капитальных ремонтов общего имущества многоквартирных домов

Областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает в себя:

1. перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Вологодской области, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;
2. планируемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3. год планируемого проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

Важно отметить, что внесение в областную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока на более поздний период, сокращение перечня планируемых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме;

1. физический износ в процессе эксплуатации многоквартирного дома или отдельных его частей.

Решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений по предложению товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, обслуживающей организации или регионального оператора.
Если решение собственниками не принято, то ремонт выполняется на основании решения органа местного самоуправления.

Региональный оператор – юридическое лицо, созданное в организационно-правовой форме «фонд».
На территории Вологодской области региональным оператором является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области осуществляет свою деятельность за счет средств областного бюджета, которые выделяются ему в виде имущественного взноса. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта у регионального оператора, в объеме и сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Собственники могут сами выбирать способ формирования фонда капитального ремонта своего дома на общем собрании не менее 2/3 голосов общего числа собственников. Решение должно быть принято до 1 марта 2014 года.
В случае если способ собственниками не выбран, то обязанности по формированию фонда капитального ремонта автоматически переходит к региональному оператору.

 
   
Взносы обязаны уплачивать все собственники жилья в многоквартирном доме. Минимальный размер такого взноса определяется Правительством Вологодской области.
На 2014 год минимальный размер взноса утвержден единый на всей территории Вологодской области и составляет 6=60 руб. с одного квадратного метра принадлежащей собственнику площади помещения в многоквартирном доме.

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

• Образцы протоколов и заявлений
• Информационные материалы
• Памятка «Оплата взноса на капитальный ремонт через систему Сбербанк-Онлайн»
• Критерии отбора многоквартирных домов для проведения капитального ремонта
• Порядок действий для собственников, получивших предложения по проведению капитального ремонта от регионального оператора
• Номера телефонов районных отделений социальной защиты
• Список кредитных организаций
• Наглядные пособия (инфографика)